商业大发展背景下的义乌新农村建筑及设计研究论文

发布时间：2013-03-28所属分类：农业论文浏览：1次

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程中，兴商强农，贸工联动，促进了农业企业化，也加强了农村基础设施、社会保障体系等建设。义乌新农村的建筑也在二十多年商业发展中发挥了应有的功能和作用。
1农村宅基地置换，促进了土地资源的优化配置和集约节约利用
义乌市根据城市发展规划和市域村庄布点规划，积极探索农村宅基地置换机制，推进农民建房集聚，促进新农村建设，促进土地资源优化配置，集约用地，实现城乡经济、社会、文化、生态的全面、协调、可持续发展。
借助强大的小商品市场后盾，使得农村宅基地置换有了雄厚的资金保障，为加快义乌的新农村建设奠定了基础。
市政府首先按照财政预算，通过规划、政策的宣传，有计划、有重点地引导和鼓励那些有较好经济实力和发展潜力的农民集体，自愿积极地开展宅基地置换工作；二是充分利用政府的权威调动社会资源，设计制定出具有前瞻性地向农民倾斜的政策，在宅基地置换中给农民以政策和物质的支持；三是通过推动宅基地置换，达到盘活农村存量非农建设用地，促进农业规模集约经营，适应发展都市农业、生态农业的要求；四是通过试点让农民得到实惠，影响和带动其他农民加入到置换的行列中来，达到改善和提高农民的居住和生活水平，真正解决好“三农”问题。
如园中村改造置换模式。月白塘村位于省级经济开发区——义乌工业园区内，由万春亭、月白塘、后高三个自然村组成，人口358人，143户。村里耕地已全部被征用，是一个典型的园中村。2008年，在市、镇两级政府及有关部门的引导下，月白塘村七易其稿的改造规划出了全新的旧村改造路径：对所建新房进行产、生活用房功能分区，形成具有义乌特色的园中村改造模式，被列为省级新农村建设改革点。具体做法是：按照生产、生活用房相分离的原则，农民用宅基地置换住宅和标准厂房，住宅有多层和高层公寓两种，原有住房评估后予以补偿。住宅和标准厂房由村统一规划、分步建设，即先建设多层公寓，再建设标准厂房，最后建设高层住宅。置换标准：按人头确定农户的建设用地面积×系数，得出农户安置房的总面积，农户可在多层公寓、标准房和高层住宅中，根据这一总面积自由组合进行置换。住宅建设分为两个区，一个区供农住一个区供农户出租，其土地性质均为国有划拨，补足差价后可进入市场交易。多层标准房的土地性质仍为集体所有，农户参股并成立董事会，

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