高层住宅墙体及楼板裂缝鉴定分析与处理

发布时间：2021-10-12所属分类：建筑师职称论文浏览：1186次

摘 要： 【摘要】针对某高层住宅小区业主普遍反映和担忧的墙体裂缝及楼板裂缝，进行了现场检测鉴定，根据所检裂缝的特征及现场检查检测结果综合分析可以判定，裂缝是由于材料自身收缩、环境温度变化引起的变形共同造成的，均属于非受力裂缝，不影响主体结构的安全，

　　【摘要】针对某高层住宅小区业主普遍反映和担忧的墙体裂缝及楼板裂缝，进行了现场检测鉴定，根据所检裂缝的特征及现场检查检测结果综合分析可以判定，裂缝是由于材料自身收缩、环境温度变化引起的变形共同造成的，均属于非受力裂缝，不影响主体结构的安全，但影响观感。根据实际情况，给出处理方案，解决了业主的担忧，也为类似裂缝的鉴定分析与处理提供参考。

　　【关键词】高层住宅;墙体裂缝;楼板裂缝;鉴定分析;处理方案

　　0　引　言

　　近些年房地产业红红火火，高层住宅如雨后春笋般一片一片地拔地而起。由于开发商要求周期快和交房时间的限制，直接导致施工方赶工期现象普遍，进而导致了工程质量隐患越来越多。交房后，业主投诉的现象也越来越普遍，主要问题就是裂缝问题，如墙体裂缝、现浇板裂缝等。目前我国高层住宅主要采用现浇钢筋混凝土剪力墙-梁板结构，填充墙主要采用蒸压加气混凝土砌块，楼板为现浇钢筋混凝土板。本文针对济南某高层住宅小区业主普遍反映的墙体和楼板裂缝问题进行了现场检测鉴定，根据检测情况分析裂缝原因，并提出处理方案，解决了业主的担忧，也为类似裂缝的鉴定分析与处理提供参考。

　　1　工程概况

　　济南某小区住宅楼为地下2层、地上33层钢筋混凝土剪力墙结构，楼屋面梁、板为现浇钢筋混凝土，建筑结构安全等级为二级，结构设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度(0.05g)，设计地震分组为第三组，场地类别为Ⅱ类，房屋长度69.67m，宽度14.90m，高度95.9m，上部结构填充墙材料采用加气混凝土砌块。该工程于2015年11月开工，2017年7月竣工并交付，业主收房入住后，不断有业主投诉墙体裂缝和楼板裂缝等问题，担忧是否有安全问题。受甲方委托，于2019年3月对该类裂缝进行了检测鉴定。

　　2　初步调查

　　委托方提供的设计图纸、施工资料齐全。根据委托方提供楼体沉降观测技术报告显示：建筑物各沉降点之间没有明显的沉降差异，且累计沉降量远小于规范允许值，满足规范和设计要求。

　　3　现场检测检查

　　依据国家和山东省相关现行规范和标准、规程，以及目前国内现有的检测技术水平，现场对该工程墙体裂缝、楼板裂缝情况进行检测，主要项目包括：裂缝特征情况、混凝土强度、板钢筋配置、板挠度等。

　　3.1　墙体裂缝特征情况

　　现场对该工程典型墙体裂缝进行检查检测[1]，所检填充墙均为加气混凝土砌块填充墙(以下均简称“填充墙”)，具体裂缝分布、裂缝宽度等特征情况如下。1)15层G/44~46轴间墙体，在距46轴1.1m处存在1道竖向裂缝，此处为填充墙与剪力墙交接处，最大裂缝宽度约0.12mm，如图1所示;凿开墙体抹灰检查确为填充墙与剪力墙两种材料交接处，但部分钢丝网被切割掉损坏，如图2所示。

　　2)25层29/B~G轴间墙体，在填充墙上处存在2道竖向裂缝，最大裂缝宽度0.10mm，如图3所示。该墙体填充墙与剪力墙两种材料交接处未发现裂缝，凿开该墙体抹灰检查填充墙与剪力墙两种材料交接处有钢丝网，如图4所示。

　　3)15层H/44~45轴间窗洞下角部存在1道竖向裂缝，最大裂缝宽度约0.20mm，具体如图5所示。25层B/24~27轴间窗洞下角部存在1道竖向裂缝，最大裂缝宽度约0.20mm，具体如图6所示。

　　3.2　楼板裂缝特征情况

　　现场对该工程典型楼板裂缝进行检查检测，具体裂缝分布、裂缝宽度等特征情况如下。1)四层7~10/B~F轴间顶板(客厅顶板)底部出现多条不规则裂缝，部分在线管位置，裂缝宽度在0.10~0.21mm之间，如图7所示。

　　2)四层8~9/F~H轴间顶板(餐厅顶板)底部出现南北向裂缝，部分在线管位置，裂缝宽度在0.08~0.16mm之间，如图8所示。

　　3.3　混凝土强度

　　依据DB37/T2366-2013《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》[2]，采用回弹法对存在裂缝的构件进行了检测，并按单个构件进行评定。经检测，所检四层7~10/B~F轴间顶板、四层8~9/F~H轴间顶板混凝土构件强度推定值为32.2MPa、32.5MPa，满足设计强度等级C30的要求。

　　3.4　钢筋配置情况检查

　　依据GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》[3]，采用钢筋位置测定仪，现场对该工程部分存在裂缝的楼板混凝土构件钢筋保护层厚度进行随机抽查检测。结果表明，所检楼板底部的受力钢筋保护层厚度在16~23mm之间，符合设计及规范允许偏差要求;现场对该工程部分存在裂缝的楼板底部受力钢筋的间距进行随机抽查检测，结果表明，所检楼板底部的受力钢筋间距符合设计及规范要求。

　　3.5　板挠度检测

　　现场对该工程部分存在裂缝的梁、楼板混凝土构件挠度进行检测。结果表明，所检梁、楼板挠度均符合GB50010-2010《混凝土结构设计规范》[4]第3.4.3条的规定，具体检测结果如表1所示。

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　　4　鉴定分析

　　4.1　填充墙裂缝分析

　　根据所检裂缝的特征及现场检查检测结果综合分析可以判定[5]，该工程所检填充墙裂缝属于非受力裂缝，是由于材料自身收缩、环境温度变化引起的变形共同造成的。蒸压加气混凝土砌块水化硬化及干燥期间会产生自身收缩(规范规定砌筑填充墙时，蒸压加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d，含水率宜小于30%，否则很容易引起加气混凝土砌块墙收缩裂缝)。蒸压加气混凝土砌块在无约束的条件下收缩，它只会单纯地引起体积缩小，而不会产生应力。但实际工程中的构件均会不同程度地受到约束，收缩就会在构件中产生拉应力，蒸压加气混凝土砌块的抗拉强度很低，当拉应力超过其极限抗拉强度时，就会在相对薄弱部位产生裂缝。同时，环境温度的变化，会引起材料的热胀冷缩等变形。由于蒸压加气混凝土砌块与混凝土剪力墙、梁的线膨胀系数有差异，导致变形不协调，易在填充墙与剪力墙、梁交接处产生竖向裂缝、水平裂缝以及门窗洞边的裂缝等。填充墙与剪力墙交接处设置钢丝网，就是为了防止裂缝产生采取的防裂措施，该工程所检填充墙与剪力墙交接处钢丝网部分被切割损坏，使该处抗裂能力约束变差，易导致开裂。材料自身收缩产生的裂缝，随时间延长裂缝变化速率会逐渐收敛，趋于稳定;环境温度变化产生的裂缝，会随温度变化而变化。该类裂缝不影响主体结构的安全[6]，但影响观感，应进行处理。

　　4.2　楼板裂缝分析

　　根据所检梁、板裂缝的特征及现场检查检测结果综合分析可以判定该工程所检楼板裂缝是由于材料自身收缩造成的，属于非受力裂缝。混凝土硬化期间会产生自身收缩，混凝土构件在无约束的条件下收缩，它只会单纯地引起体积缩小，而不会产生应力，但实际工程中的混凝土构件均会不同程度地受到约束(如四周的梁、端部的墙等)，收缩就会在混凝土中产生拉应力，混凝土的抗拉强度很低，当拉应力超过混凝土的极限抗拉强度时，就会在相对薄弱部位(如线管、线盒处等)产生裂缝。该类裂缝在早期形成，后被装修层掩盖，随着时间推移和外界环境温度的变化，又逐渐暴露出来。该类裂缝目前不影响结构构件的安全，但对其的观感使用性、耐久性有一定影响，应进行处理。

　　5　处理方案

　　5.1　填充墙裂缝处理方案

　　对于填充墙裂缝以及填充墙与剪力墙、梁交接处裂缝，可将现有存在裂缝的墙体抹灰层剔除，并将浮尘、杂物等清理干净，对宽度大于0.20mm的裂缝首先采用压力注水泥浆封闭，然后采用聚合物砂浆进行修补、找平，采用专用结构胶双面骑缝粘贴300mm宽的玻璃纤维布，待结构胶凝固前表面撒砂、抹压聚合物砂浆10mm保护，具体如图9所示。

　　5.2　楼板裂缝处理方案

　　对宽度≤0.20mm的裂缝采用环氧水泥表面封闭;对宽度>0.2mm的裂缝采用压力灌环氧树脂浆液。待环氧水泥和灌缝达到强度后，沿裂缝粘贴碳纤维。具体示意如图10所示。

　　6　结　语

　　目前高层住宅建筑出现的填充墙裂缝、现浇楼板裂缝基本属于非受力裂缝，是由于材料自身收缩、环境温度变化引起的变形共同造成的;该类裂缝不影响主体结构的安全，但影响观感，建议进行处理。——论文作者：陈岳敏1，牟强2

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